Причина роста спроса на новостройки.

А все-таки экономика в нашей стране обладает серьезным потенциалом, что никакие санкции не могут оказать серьезного влияния на спрос. Как покупали новостройки, так и продолжают покупать, и не потому, что в связи с «кризисом» цены упали. Совсем наоборот, в начале второго квартала 2015 года спрос на новостройки в Подмосковье "ссылка на первоисточник-http://premierdevelopment.ru/" не только не снизился, но и увеличился примерно на 30 %. Стимулирующим фактором стали государственные субсидии поддержавшие рынок первичного жилья за счет выдачи ипотечных кредитов, ставка по которым находится в пределах 12 % и стабилизации рубля. Паника, которая повлекла за собой состояние неуверенности у многих продавцов недвижимости, вплоть до приостановки продаж, на сегодняшний день пошла на убыль.

Многие застройщики начинают пересматривать свою политику при работе с клиентом, за счет выработки гибкости системы оплаты, когда используются такие продукты как рассрочка платежа, привлечение материнского капитала, привлечение банков к совместной работе. Негативные прогнозы о высоких процентах по ипотеке, на самом деле рассчитаны на обычного обывателя. Ничто не стоит на месте, ситуация в экономике так или иначе будет меняться. Именно по этому, некоторые банки выдававшие кредиты ниже ставки рефинансирования ЦБ, в проигрыше не оказываются, ведь ипотека выдается на 5-10-15 лет, а за этот период ставка будет понижаться, что и произошло после нового года. По этой причине, банк может понести небольшие потери в первые несколько месяцев, но за счет привлечения клиентов, приобретает хороший кредитный портфель, чего нельзя сказать о банках, которые строят свою финансовую политику в соответствии со ставкой ЦБ. В качестве примера можно привести банк «Открытие», который оформлял ипотеку под 8 %.

Разумеется, субсидирование ставок будет наиболее эффективным для таких регионов как Москва и Санкт-Петербург, где снижение платежеспособности населения не на таком уровне как в других регионах России. Также стоит учитывать такой фактор, что появляются довольно доступные предложения, а именно квартиры – студии в Подмосковье. По результатам мониторинга самого дешевого жилья Подмосковья в апреле месяце – самое дешевое предложение за 900000 рублей в Егорьевске. Да, за такие деньги жилье не экстра-класса (18 м2), но вполне достаточное для того чтобы с чего-то начать и не платить за съемное жилье. При нормальных обстоятельствах, когда есть работа в Москве, рассчитаться за жилье можно за пару лет. В регионах среднестатистическому покупателю это будет сделать сложнее. При этом стоит отметить, что стоимость квартир эконом-класса становится дороже, а бизнес-класса дороже.

Форсирование государственной программы «Жилье для российской семьи», позволит осуществлять строительство по цене не более 40000 рублей за 1 м2, доступного жилья, которым планируется массово обеспечить нуждающихся в улучшение жилищных условиях. Таким образом, государство поддерживает рынок недвижимости и строительную отрасль, а резкое увеличение спроса не вызывает пропорционального изменения стоимости жилья. А вот вторичный рынок на фоне этих процессов начинает испытывать стагнацию, по причине уменьшения спекулятивных процессов, когда за убитую «хрущевку» просили как за новостройку сейчас.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.