Нужен ли подвал в частном доме?

Все больше и больше горожан мечтают о загородном жилье. При воплощении этой мечты в реальность перед человеком стоит вопрос о необходимости подвала в здании. Он пытается максимально целесообразно использовать, в том числе и площадь подвала.

Подземный уровень дома прекрасно подойдет под погреб. Чтобы овощи и фрукты остались в нем свежими на протяжении всей зимы, необходимо обеспечить хорошую гидроизоляцию и вентиляцию. И то и другое играет главную роль при хранении овощей и фруктов, позволяя поддерживать нормальный температурно-влажностный режим. Подвальные и цокольные помещения часто используют также под сауны, бассейны, тренажерные залы, постирочную, гараж, мастерскую, а также размещают отопительные котлы. В нём находятся дренажные, сантехнические и прочие эксплутационные системы, от которых зависит тепло и уют в вашем доме. Бывает, что эти помещения используют и под дополнительные жилые помещения. Иногда для некоторых подвал становится местом, где можно хорошо отдохнуть, провести время с пользой для здоровья и насладиться общением с друзьями. На сегодняшний день существует много вариантов отделки помещений от примитивных до самых экзотических. Фейерверк цветов и разнообразие форм и полная свобода фантазии во всем, что касается окружающего «ландшафта», одним словом, спектр представленных сегодня видов и способов отделки в некотором смысле представляет опасность, так как может сбить с толку. Если не забыть в создании интерьера о роли освещения, то в результате может получиться сказка.

Как видно, цокольный этаж современного загородного дома многим отличается от наших недавних представлений о подвале как о месте сосредоточения всевозможных технических систем, погребе для хранения заготовок и пристанище ненужного хлама. Сегодняшний подвал - это самостоятельное и многофункциональное помещение дома, оборудование которого составляет далеко не последнюю страницу в смете строительных расходов. Более того, подвал трактуется как незаменимое место если не для жизни в прямом смысле этого слова, то для существенного ее улучшения и перехода на новый качественный уровень.

Подумайте, нужны ли вам эти помещения вообще и под домом в частности. Цокольный этаж и подвал дома нуждается во внимании не меньше других жилых помещений. Подсобные помещения нужны в любом доме. Будут они выполнены в виде подвала или раскинуты в ширину, как это позволяет участок. Это необходимо решать в каждом отдельном случае индивидуально. При наличии в доме подвала освобождаются драгоценные метры полезной площади участка. Дом с подвалом всегда имеет большую ценность.
Обследование зданий

Не всегда приходится строить дом с нуля, по нашему времени это достаточно дорогое удовольствие. Учитывая специфику рынка недвижимости 2016 года, когда недвижимость, в том числе и загородная, падает в цене – купить готовый дом гораздо дешевле, чем строить новый. В таком ответственном деле стоит полагаться не только на риэлтора, который осуществит чистоту сделки, но и на экспертов по техническому состоянию зданий и сооружений. В этой статье мы делаем акцент на гидроизоляции зданий, но прежде хотелось бы отметить роль специалистов в обследование технического состояния зданий (подробнее на сайте Vniizhbeton.ru). Красивый загородный дом может иметь скрытые дефекты: неправильно рассчитан фундамент, перекрытия, и другие факторы. Впоследствии возможен капитальный ремонт конструкций, а в некоторых случаях даже снос сооружения. В нашей практике подобное случалось: клиент покупал дом, построенный на склоне. Покупка происходила зимой, когда он по весне решил делать внутренний ремонт, то обнаружил трещины в стенах, которые были скрыты обоями. Во время покупки ни покупатель, ни риэлтор не обладали необходимыми знаниями. Претензии к продавцу ничего не принесли, он стал убеждать, что с домом все хорошо и т.д. В результате встал вопрос – что делать? Пригласили специалистов, которые произвели обследование стен и фундамента. Выяснили причину: не был сделан дренаж на участке, в результате чего вода проходила под фундаментом. Были проведены соответствующие работы, в результате чего удалось сохранить сооружение.

Сэкономив средства на гидроизоляционной и дренажной системе подземной части здания можно получить сырой или даже затапливаемый подвал. Эти процессы могут происходить циклично каждую весну "наводнение" - настоящая беда для владельца дома, никак не рассчитывавшего на такие каверзы природы. Правильное составление проекта на гидроизоляцию и дренажную систему с учетом всевозможных нюансов и непредвиденных ситуаций поможет не только избежать ошибок, но и минимизирует затраты и время.

Дом является частью человека и проявляется в его индивидуальности, но самое главное в нем ему должно быть уютно. По этой причине необходимо с умом отнестись к проектированию и устройству гидроизоляции и дренажной системы дома, приложив максимум усилий, чтобы сделать проживание и отдых в нем комфортным.

Основной причиной повреждений гидроизоляционного слоя в зданиях и сооружениях является неправильная оценка водной нагрузки и не¬правильный выбор соответствующих защитных мероприятий. Подземные и заглубленные сооружения нередко подвергаются подтоплению, особенно в весенний период, когда талые воды не могут проникнуть в дренажную систему через водонепроницаемый слой еще не оттаявшего грунта. Опасным является и повышение уровня грунтовых вод. Подъем уровней грунтовых вод ведет к большему комплексу проблем менее предсказуемых. Она заключается в обеспечении устойчивости здания и сооружения. Ещё более усложняется проблема, если будет происходить циклическое водонасыщение и осушение грунтового массива в основании.

Современных гидроизоляционных материалов и их производителей великое множество. Не специалисту в них разобраться трудно, а порой невозможно. Эти материалы можно объединить в группы как по основе материала, на которой они изготовлены, так и по способу нанесения, как по типу основы, на которой они могут применяться, так и по их свойствам и т.д. и т.п. И все эти группы имеют право на существование. Конструкции типа металлического кессона рассматривать не будем. Если сгруппируем на основные группы, то можно выделить такие типы гидроизоляции, как рулонную на основе органических и полимерных материалов, обмазочную на основе органических материалов, безрулонных материалов на основе минеральных вяжущих, инъекционная на основе полимерных и минеральных вяжущих.

Ремонтировать, восстанавливать, защищать и продлевать срок службы подземных частей зданий и сооружений необходимо специализированными ремонтными составами. Обратите внимание на обмазочные гидроизоляционные материалы (толстослойные эмульсионные покрытия холодного нанесения на битумной основе) Inertol Igolflex-1 или Inertol IgolGrund. Inertol Igolflex-1- это однокомпонентная готовая к употреблению эластичная масса без растворителей, для нанесения на минеральные сухие и влажные основания: бетон, кирпич, стеновые блоки и др. Защищает от действия грунтовых вод и гидростатического давления. Может использоваться для герметизации террас и балконов под бетонную стяжку. Материал стойкий к образованию трещин. Применяется также для приклеивания изоляции из полистирола. Inertol IgoGrund – это концентрированная битумная эмульсия без растворителей, предназначенная для грунтовки сухих и влажных оснований: бетон, штукатурка, кирпичная кладка, сталь, битумные покрытия. Является основой под растворы типа Inertol Igolflex. Материал разбавляется водой в соотношении 1:10. Это современные мастики производятся на основе специальных битумов, облагороженных синтетическим каучуком, свободны от растворителей. Наносятся на устойчивые основания из бетона, газобетона, штукатурку и каменную кладку, вопреки расхожему мнению основание при нанесении покрытия может быть увлажненным, но не мокрым. Применяются для защиты соприкасающихся с землёй частей строительных конструкций от грунтовой сырости и положительной напорной воды - наносятся на сторону строения, обращенную к воде. При высыхании превращаются в бесшовное, плёнкообразное высокоэластичное покрытие. После полного высыхания покрытия не подвержены старению, перекрывают трещины, водонепроницаемы, устойчивы к холоду и жаре. Устойчивы к естественно образующимся агрессивным к бетону факторам воздействия, таким как навоз, жидкий навоз, многие соляные растворы и коммунальные сточные воды. Хочется обратить внимание на самоклеющуюся ленту Sika MultiSeal для герметизации и в том числе и ремонта крыш, балконов, террас и фасадов. Превосходная клейкость к большинству оснований, стойкая к действию УФ-лучей и атмосферных явлений. Материал водостойкий и прочный на разрыв. Подземную часть конструкций следует защищать (гидроизолировать), но и хорошо было бы при этом достичь паропроницаемости конструкций. Мастичные, рулонные мембраны просто предохраняют бетон от попадании воды внутрь конструкции. Паропроницаемые гидроизоляционные составы на полимерцементной основе (SikaTop 109 ElastoCem, SikaTopSeal 107). SikaTop 109 ElastoCem двухкомпонентная эластичная, модифицированная полимерами, водостойкая смесь для внутренних и наружных работ. Эта смесь, предназначена для герметизации и ремонта трещин и поврежденных поверхностей. Придает материалам морозостойкость. Обладает способностью перекрывать трещины в основании. Применяется для гидроизоляции водоемов, подвалов, террас, балконов, мостов, подпорных стенок и волнорезов. SikaTopSeal 107 эластичный гидроизоляционный полимерно-модифицированный тонкодисперсный цементно-песчаный раствор для гидроизоляции. При движении грунта, вследствие морозного пучения, может нарушиться целостность гидроизоляционных покрытий. Откапывать фундамент. Искать место отказа гидроизоляции. Демонтировать старую гидроизоляцию. Чистить бетон. Сушить его. Наносить заново гидроизоляцию. Закапывать фундамент.... Достаем калькулятор. Считаем....

Этого можно легко избежать, если обратиться к системному решению, которое учитывает все требования и индивидуальные особенности. Систему Delta применяют в качестве защиты гидроизоляции от повреждений различного рада, и в качестве дренажных систем, для вертикальных и горизонтальных поверхностей. Эти системы разработаны на основе новаторских идей и на самом современном производственном оборудовании. С помощью этих систем легко можно устроить отмостки, садовые дорожки, места для парковки машин и т.д.

Качественно выполненная гидроизоляционная и дренажная система поможет избежать образования трещин, просадок, деформации конструкций. Работы по гидроизоляции дренажу могут проводиться на любой стадии на¬рушения целостности подвала, но именно своевременные профилактические работы способны обеспечить надежную защиту зданий и сооружений. Если гидроизоляция подвала выполнена специалистами и с применением качественных материалов, проблемы повышенной влажности помещения перестанут существовать. Только комплексный подход поможет рационально использовать дренажные и гидроизоляционные материалы и получить в дальнейшем максимальный эффект и надежную защиту подвала здания. Долговечность защиты является основной целью гидроизоляции подвала и гарантирует долговременную эксплуатацию здания без вложения дополнительных материальных и денежных ресурсов.

ООО «ТД«АгатСтрой»
Официальный партнер по Волгограду и Волгоградской области ООО «ЗИКА» ООО «Дёркен» Тел./факс (8443) 58-68-04 Тел. (8443) 58-67-71 8-902-310-85-07, 8-902-362-69-21
E-mail: agatstroy@mail.ru
Internet: www. agatstroy.com