Строительство дома: выбираем земельный участок в Волгограде.

Юридическая сторона покупки участка

Людей, которые планируют приобрести земельный участок в Волгограде, прежде всего, интересует его цена. Стоимость земли в первую очередь зависит от места, где она расположена, определенных размеров участка и, конечно же, от наличия различных коммуникаций. Участки, расположенные недалеко от центра города, всегда стоят дороже. И это понятно. Поэтому если Вам предлагают отличный земельный участок в центральной части города, да еще по вполне приемлемой цене, то, скорее всего, там есть множество подводных камней. Неприятные неожиданности и подвохи, чаще всего, имеют юридический характер. Например, участок земли может быть неправильно оформлен или еще хуже – документы могут быть поддельные. Финансовых мошенников сегодня, к сожалению, немало. Такие и подобные проблемы в любом случае придется решать самому покупателю земли. А это в свою очередь повлечет серьезные денежные расходы. Поэтому перед тем как оформить сделку и подписать договор купли-продажи, необходимо тщательно изучить всю документацию, а лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Кроме того, важно знать, что есть земельные участки сельхозназначения "подробнее по ссылке-http://www.arktikland.ru/land/agriculture/" и участки под строительство дома. Если земля не предназначена для строительства, то строить можно, но строительство будет незаконным. Подобное строительство отмечалось в Волго-Ахтубинской пойме, когда строились целые поселки, а впоследствии оказывалось, что все незаконно. Такой шаг со стороны продавца можно расценить как аферу, но с другой стороны некоторые просто надеялись за время строительства вывести земли в другой статус.

Выгоды приобретения сельскохозяйственных земель очевидны только в том случае, если вы решили заниматься сельским хозяйством, либо у вас есть возможность придать другой статус земле, но это довольно сложная процедура, требующая многочисленных согласований.

Кроме детальной проверки документов, не лишним будет побеседовать с будущими соседями по участку. Часто такие разговоры дают больше информации, нежели официальные бумаги. Если соседи настроены положительно, то у них можно узнать информацию об обстановке в данной местности: не криминальный ли район, нет ли проблем с местными властями, как работает ЖКХ, кто являлся прежним владельцем участка, почему его продают и прочее.

Выбор земельного участка

В первую очередь будущий покупатель должен определиться с тем, какой размер участка ему нужен. Оптимальный размер определяется из расчета площади дома, который будет построен на этой земле. Идеальным считается земельный участок, размер которого в десять раз больше общей площади дома. Но такая пропорция подходит, конечно, не всем, поскольку вкусы и финансовые возможности у всех разные. Если для строительства требуется небольшой участок земли и никаких дополнительных построек не планируется, то размер участка должен быть в 2-4 раза больше площади дома. Стоимость такого земельного участка будет ниже, к тому же, и обслуживать его будет значительно проще. Однако нужно помнить, что расширение в пределах небольшого участка просто невозможно. Следовательно, разбить сад или сделать какую-то небольшую пристройку не получится. Для тех, кто планирует построить большой дом, с шикарным садом, различными хозяйственными постройками, прудом или бассейном, подойдет большой земельный участок. Естественно, обслуживание такого участка будет занимать много времени и сил, но результат, при этом будет отличный. На скромном по размеру участке земли можно построить маленький, красивый и уютный домик. Зато шикарный особняк здесь никак не получится.

Кроме этого, следует уделить внимание ландшафту земельного участка. Различные холмики и впадины могут стать главным украшением дома, если включить фантазию или воспользоваться услугами дизайнера. Однако с точки зрения строительства самого здания они являются определенными помехами, поскольку возводить фундамент, а также проводить другие строительные работы на такой пересеченной местности достаточно тяжело. В случае если участок земли находится в низине, то, соответственно, есть угроза его подтопления весной или в сильно дождливые дни. Хотя с другой стороны, такая земля имеет небольшое естественное увлажнение, что поможет сократить расходы на полив. Прежде чем приобрести земельный участок, следует уточнить – все ли на нем есть коммуникации. Если чего-то не хватает, то нужно узнать, как далеко они находятся от данного участка, а также полную стоимость прокладки и подключения. Еще одна немаловажная деталь – тип грунта на участке. От грунта зависит и возможность выращивания различных садовых и огородных культур, и степень трудности проведения строительных работ. Дорожное покрытие рядом с земельным участком тоже имеет значение. Ведь отсутствие хорошего качественного покрытия существенно ухудшает жизнь личного транспорта.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.