Любое оформление документов "подробнее по ссылке-http://www.s-m3.ru/analitika/odvnfr.html" должно быть заверено нотариусом. Во-первых, сделки, сделанные без нотариального заверения, считаются недействительными, а во-вторых – собственник жилья или земельного участка остается защищенным от мошенников.  Ниже мы рассмотрим всевозможные нюансы, которые нужно знать каждому продавцу или потенциальному покупателю недвижимости.

Перед тем, как осуществить ту или иную сделку с недвижимостью, нотариус обязан досконально проверить все документы на предмет их достоверности, законности и правильности оформления. Согласно действующему законодательству, он должен проверить:

- наличие и правильность оформления документов, которые подаются для осуществления сделки с недвижимостью;

- правомочно ли лицо, предлагающее свою недвижимость, совершить эту сделку, имеет ли право продавать ее;

- в случае необходимости может запросить другие недостающие документы.

В нотариальную контору нужно приходить с пакетом документов. Согласно конституции РФ оформление сделок по отчуждению недвижимости (дарение, мена, купля-продажа, пожизненное содержание и др.) обязано проводиться при наличии таких документов:

- документ, удостоверяющий личность субъекта сделки (паспорт);

- справка БТИ на конкретный объект недвижимости (земельные участки, здание и т.д.);

- правоустанавливающий документ, который бы подтверждал права человека на владение  имуществом;

- если объект недвижимости был куплен супругами во время барка, то один из них должен дать письменное соглашение на отчуждение объекта;

- документ, подтверждающий отсутствие запретов на арест или отчуждение объекта недвижимости;

- если одним из сособственников или собственником объекта недвижимости является ограничено дееспособный, недееспособный или несовершеннолетний, то обязательно должно присутствовать разрешение органа опеки и попечительства;

- доверенность, если сторону собственника недвижимости представляет второе лицо;

- справка из ЖЭКа (отсутствие долгов за использование коммунальных услуг и форма №3).

    При оформлении сделок с недвижимостью очень часто возникает вопрос: «Есть ли разница между договорами, оформленными государственным нотариусом и частным?» С уверенностью отвечаем – нет! В законодательстве четко и ясно написано, что оба договора имеют одинаковую юридическую силу и являются  действительными.