Если посетить форум, то можно убедиться в том, что жилищные кооперативы пользуются большей популярностью, чем ипотечные кредиты. И, хотя, по мнению экспертов – ЖК очень сильно смахивают на МММ, потому что в них отчетливо видна схема, при которой каждый последующий член жилищного кооператива оплачивает жильё предыдущего, условия простого оформления членства и меньшие расходы, по сравнению с ипотекой, по погашению займа имеют успех у населения.

Принцип деятельности ЖК весьма незатейлив: член кооператива платит взносы. Когда его пай составляет от 40 до 60 процентов стоимости квартиры – кооператив приобретает пайщику жильё, доплатив за стоимость квартиры собственные или заемные средства. Остаток долга член кооператива погашает в течение установленного кооперативом срока.

Сегодня есть несколько видов жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные, жилищно-накопительные,  потребительские общества и потребительские ипотечные кооперативы. Каждый из видов ЖК имеет свои особенности. Например, в жилищно-накопительных кооперативах есть строгое ограничение по сроку погашения второй части пая. Этот срок не может превышать полуторазового срока накопления первой половины пая. А жилищно-строительный кооператив в отличие от остальных видов кооперативов может самостоятельно выступить инвестором строительства дома, но на практике этого не делает большинство ЖСК, поскольку получение площадки под застройку – это очень сложное мероприятие. Потребительские ипотечные кооперативы имеют право выдавать ипотечные кредиты на основе полученных в банках займов. При этом особенностью приобретения жилья через ПИК является то, что приобретенная и оформленная  на пайщика квартира остается в залоге у ПИКа. Потребительские общества не получили широкого распространения, поскольку законодательно их деятельность не регулируется. Кроме того, они могут привлекать деньги не только на приобретение недвижимости, но и на покупку других товаров. Наш народ, как демонстрирует на тему "Недвижимость Петербурга" форум, не очень любит неопределенности: если недвижимость, значит, недвижимость, а не автомобили, мебель и пр. Стоит напомнить, что после приобретения жилищным кооперативом пайщику жилья, помимо погашения долга, необходимо застраховать квартиру от несчастного случая и титула (потери права собственности), и выплачивать страховые взносы.