Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

 

Всего: объектов.

 
 
   
   
   


 
 
Дать объявление по продаже недвижимости Волгограда и Волжского





 
 
Что такое ипотечное кредитование?
 

Приобретение жилья гражданами всегда требует много сил, времени и средств. В условиях нехватки денег все большую популярность завоевывает ипотечное кредитование. Приобрести квартиру или дом в рассрочку, уплатив первоначальный взнос и комиссионные банку – и есть суть такого кредитования в понимании ипотеки.


Понятие «ипотека» произошло из Древней Греции. Так называли столб с надписью, что земельный участок, на границе которого устанавливался такой столб, обеспечивает заем. Позднее ипотекой стали называть залог недвижимого имущества через запись в публичных книгах. В странах социалистического лагеря, поскольку земля не являлась объектом купли-продажи и соответственно залога, то и само понятие ипотеки не существовало.


Сегодня под ипотекой понимается залог недвижимого имущества для оформления кредита  в банке. При этом объект недвижимости находится в пользовании и владении заемщика, а нотариус накладывает лишь запрет на его отчуждение до момента погашения кредита.


При таких правоотношениях банк и заемщик заключают два вида договора - кредитный договор и ипотечный.


Кредитный договор должен иметь простую письменную форму. Его заключение предшествует подписанию договора купли-продажи квартиры или дома.

Ипотечный договор так же необходимо составлять в письменной форме, но он уже должен быть заверен нотариусом. Он обязательно должен включать такие существенные условия, как:


  • подробную информацию о сторонах договора;
  • суть и размер кредитного обязательства, срок и последовательность его исполнения;
  • указание на договор, в котором установлено основное обязательство;
  • описание ипотеки для идентификации недвижимого имущества;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости, рыночная стоимость и ее залоговая стоимость, которую стороны договора определили при обоюдном согласии;
  • гарантии сторон по выполнению своих обязательств;
  • порядок обращения взыскания;
  • срок его действия, а также предусмотреть ответственность за нарушение его условий субъектами и дополнительные, на усмотрение сторон, условия.


Договор ипотеки считается заключенным только с момента его удостоверения нотариусом.


Обременение недвижимости ипотекой подлежит регистрации государством. Целью такой регистрации являются придание ей свойства публичности и установление приоритета прав требования.


Основанием для её государственной регистрации являются уведомления, которые направляются ипотекодержателем регистрирующему органу. Следовательно, правоотношения кредитора и заемщика могут быть подтверждены путем составления и подписания двух договоров, как кредитного, так и ипотечного.


В то же время не исключено, что оба эти договора могут быть оформлены в одном документе и таким образом быть смешанным документом с элементами как кредитного, так и ипотечного договора. В таком случае он будет действителен со времени его государственной регистрации.


 
 

Информационная система Rielter34.ru. Все права защищены.Правообладателем портала является ООО"ЛИЛА". Вся информация размещенная на сайте носит информационный характер и не является публичной оффертой. При перепечатке материалов обязательна обратная ссылка.Администрация сайта не несет ответственности за информацию размещаемую пользователями на портале RIELTER34. Разработка идеи ООО"Лила". Изготовление и дизайн портала TSB Scripts.Карта