2 мая 2015 г.

С 1 марта 2015 года стартовал отсчет новой отсрочки для реализации трехлетнего периода реформ в сфере земельного законодательства. Анализируя общественное мнение, можно выделить несколько аспектов, которые вызвали глубокую поддержку у владельцев участков.

  Начиная с советского времени, когда максимальный размер земельного участка составлял 6 соток, каждый, у кого была возможность прибавить дополнительный кусок земли, как правило, это сделал. Как результат, собственник пользовался землей, которая ему не принадлежит в течение многих лет, но вот при продаже возникали проблемы. По новому закону, появилась возможность легализовать землю путем покупки ниже рыночной цены. В определенных случаях, когда размер участка не превышает норматив, это будет бесплатно.

  Приватизация земельного участка необязательна в том случае, если вы не собираетесь продавать участок, никто его забирать не будет. Как правило, землю дачных обществ муниципалитеты выдают либо в бессрочную аренду, либо сроком на 49 лет. Учитывая, что земля в городской черте в последние годы приобретает ценность, муниципалитет вправе расторгнуть договор аренды без компенсации стоимости земли. Если земельный участок будет приватизирован, то отобрать его будет практически не возможно. Прежде всего, это касается дачных обществ, которые находятся в центре города и являются объектом интересов застройщиков, которые на таких землях строят коттеджные поселки. Именно по этой причине, как только появилась возможность бесплатной приватизации, дачные общества защитили свои права.

  Появилась возможность бесплатного получения земли. Речь идет, конечно, не о земле в черте города, но в населенных пунктах области это сделать получится, если вы являетесь ценным специалистом, хотя, в малонаселенных местностях каждый специалист является ценным. В этом случае, районная администрация может выделить землю на бесплатной основе, с одним условием, что в собственность земля вам перейдет через 6 лет (проживание и работа).

  Также пока осталась возможность льготного оформления жилых сооружений находящихся на участке без предоставления плана о строительстве, т.е. все остается, так как есть. Упрощается процедура оформления участков, которые были получены в советское время и неоднократно продавались. Например, был куплен дачный участок в начале двухтысячных годов. Основанием для покупки служила садовая книжка, по которой старый член общества выбывал, а новый приобретал права на участок. Если раньше для того чтобы приватизировать землю необходимо было это делать через суд, то сейчас достаточно представить документы из общества, подтверждающие ваше членство в товариществе. Этого будет достаточно, чтобы зарегистрировать собственность на землю.

  Цены на земельные участки варьируются в зависимости от расположения и наличия коммуникаций. В городе Волжском, стоимость участков можно сравнить с Кировской областью. Земельные участки в Кирове можно купить "подробнее-http://www.zemlyavlasov.ru/info/zemlya-kirov" по 38000 рублей за сотку. Земельный комплекс «Солнечная Долина», реализует земельные участки с готовыми коммуникациями, удаленность в пределах 15 километров от города. В городе Волжском наиболее дорогие участки в коттеджных поселках района Киляковка. Недорого можно приобрести участок в СНТ «Тюльпан», средняя стоимость составляет от 200 до 300 тысяч рублей. Столь низкая цена обусловлена отсутствием газовой магистрали и водопроводной воды.

Что необходимо для регистрации на даче.

  Для того, чтобы получить регистрацию на даче, необходимо чтобы ваш дом имел адрес (улица, дом). Коммуникации для жизнеобеспечения: электричество, вода и отопление. Жилой дом не должен находиться в зоне затопления, дорогу, по которой можно проехать. Разумеется, что это не может быть летний домик, в котором стоит обогреватель на зимний период. Дом должен иметь капитальный фундамент, проживание в таком доме должно быть возможным круглый год. Регистрационные органы не всегда охотно идут на выдачу прописки, по этой причине стоит обращаться в суд. Прописка на даче "подробнее-http://www.rielter34.ru/index.php?r=articles&id=67" получила распространение после 2008 года после решения Конституционного суда, благодаря настойчивости граждан.

Ограничение по строительству.

  Считается, что на своем участке можно строить любой дом, но чтобы впоследствии оформить ваше строение этажность не должна превышать трех этажей. В противном случае возникнут сложности при регистрации, которые придется решать в судебном порядке, например, легализовать самострой.

Ограждение участка.

  Достаточно часто возникают конфликты между дачниками по поводу заборов, которые устанавливаются между дачами. Желание установить глухой забор между дачными участками становится предметом судебных разбирательств. Глухие заборы разрешено ставить только на границе с дорогой, либо проездом около садового участка. Высота забора между дачными участками не должна превышать 1,5 метра, забор должен быть либо из сетки, или иметь просвет, чтобы не затенять территорию соседнего участка. На самом деле, можно поставить забор высотой 2 метра, при этом через него должны проходить солнечные лучи.

Противопожарные меры безопасности на земельном участке.

Возводить постройку можно не ближе 1 метра от забора садового участка. Расстояние между постройками минимум 7 метров.