| |
Стоимость жилья отстает от инфляции в Волгограде.
Несмотря на падение покупательского спроса населения и вопреки прогнозам "подробнее-http://www.rielter34.ru/index.php?pg=vesna-ne-opravduvaet-nadegdu" так называемых аналитиков рынка недвижимости, стоимость недвижимости держится на достойном уровне, хотя, инфляция опережает рост. Привязка стоимости к рублю на сегодняшний день предпочтительна регионам, а вот элитная недвижимость в Москве и Подмосковье начинает приобретать совершенно новые ценники.
.jpg)
Зачем корректировать постоянно стоимость, если ее можно закрепить на докризисном уровне? – Загородная недвижимость, речь идет не об участках. Коттеджные поселки по Калужскому шоссе, уже озвучиваются совершенно новыми ценниками, которые можно посмотреть на официальном сайте "подробнее-http://www.primevilla.ru/". Например, готовый дом на участке площадью 20 соток и площадью дома 542 м2, продается по цене 60000000 рублей, при этом другой лот на продаже оценивается за 2600000 $. Речь идет о продаже в коттеджном поселке «Праймвиль», расположенном в живописном месте между Киевским и Калужским шоссе, в окружение хвойных лесов. Благодаря удачному расположению и удобной транспортной доступности, добраться до поселка можно за 15 минут от МКАД. Учитывая уровень спроса на загородное жилье до кризиса и после, можно отметить незначительное падение спроса, что собственно говоря, позволяет продавцам фиксировать цены в валюте. Данный сегмент рынка ориентирован на покупателей, которые могут приобрести дом за пару миллионов долларов, либо в эквиваленте стоимости, а учитывая достаточно высокую стоимость сделки, продавец может подождать своего покупателя.
А теперь вернемся к ситуации с рынком недвижимости в городе Волгоград. Несмотря на то, что Волгоградская область входит в число депрессивных регионов России, статистика показывает увеличение стоимости жилья на вторичном рынке на 1,5 % больше, чем по стране. В среднем, стоимость квадратного метра в Волгограде увеличилась на 2000 рублей по сравнению с 4 кварталом 2014 года (2014 год – 50000 рублей, начало 2 квартала 2015 года – 52000 рублей). Также повышение стоимости затронуло рынок аренды квартир, в среднем стоимость увеличилась на 10 %, несмотря на заверения аналитиков о том, что 2015 год, будет годом дешевой аренды, чего мы сейчас не наблюдаем.
Из разговоров с непосредственными участниками рынка, мы выяснили, что цены, которые озвучиваются на жилье Волгограда, на данный момент времени не соответствуют текущей реалии. Продавец находится в сложной психологической ситуации, когда он на себе испытывает все инфляционные процессы, когда денежный эквивалент стоимости квартиры буквально тает на глазах. В итоге, ему ничего не остается делать, как начинать повышать стоимость, при этом не факт, что квартира будет продана в ближайшие два или три месяца. Поэтому, сейчас можно наблюдать разрыв между предложением и реальной покупательской способностью. Официальные данные по инфляции за первый квартал 2015 года составляют 7 %, а неофициальные гораздо выше. Но, с другой стороны, по стране средняя стоимость квадратного метра жилья уже превышает 65000 рублей, а в Волгограде пока 52000 рублей. Хотя, это не показатель того, что жилье не дорогое, а показатель того, что стоимость формируется жизненным уровнем и платежеспособностью населения. Даже если инфляция будет 50 %, это не будет означать, что недвижимость будет также подниматься в цене. Да, попытки у продавцов будут, но все это приведет к перегреву рынка, избытку предложений, что в итоге приведет к стабилизации цен на том уровне, которому они соответствуют.
|
|
.jpg "Дать объявление о продаже недвижимости Волгограда и Волжского")
