Позитивные моменты при покупке участка с подрядом.

Довольно часто встречаются объявления «продается участок с подрядом», что представляет собой данная сделка, мы попробуем разобрать в этой публикации.

Итак, как известно продажа земельных участков делится на два вида: земельные участки без строения, земля в жилом массиве со строениями, не приспособленными к проживанию. На первый взгляд, покупка участка без подряда, которые продаются дешевле, кажется более выгодной, стоимость их может быть на порядок ниже. Вся проблема заключается в инфраструктуре. Допустим, вы решили приобрести земельный участок на берегу озера с последующим строительством дома. Одновременно с этим появляется череда вопросов, которые предстоит решить. Но стоит отметить, что в начале 2015 года, в связи с резким ухудшением экономической ситуации, цены на участки с подрядом не только не повысились, а даже понизились в ряде регионов России.

При покупке с подрядом, проблема, связанная с организацией инфраструктуры коттеджного поселка и коммуникациями (газ, вода, электричество), становится четко обозначенной и оговаривается в договоре с застройщиком. Некоторые покупатели считают, что впоследствии им придется проживать в доме, который будет однотипным, который ничем не будет выделяться от других домов. В этом есть доля правды, но есть и позитивные моменты. Например, нет необходимости разрабатывать проект дома, подрядчик берет это на себя. Неизвестно, насколько дешевле будет построить дом самостоятельно, если вы никогда подобным не занимались. При обращение в строительную фирму, клиента, который имеет слабое представление о строительстве, расценивают как хорошего спонсора. Будут предлагаться самые разнообразные концептуальные решения, которые вам попросту не нужны, и зачастую клиент соглашается на них. Сроки строительства в индивидуальном порядке, могут быть более длительными, разница между индивидуальным строительством, и стройкой 10-20 коттеджей существенна – все делается на потоке со значительной экономией средств.

В качестве примера можно привести предложения ДК Дмитров-ка "подробнее-http://dmitrov-ka.ru/uchastki/s-podryadom/", являющейся крупной девелоперской компанией зарекомендовавшей себя в области строительства коттеджных поселков Подмосковья и известной такими проектами как «Васнецово Парк» и «Спортвилль». Участки по Дмитровскому шоссе отличаются живописными местами, которые созданы для комфортного проживания. Расстояние 56 километров от МКАД, что собственно не так и далеко. Сейчас в продаже есть участки с выходом на берег озера и лес, что позволяет сделать предпочтительный выбор. Средняя стоимость земли по Дмитровскому шоссе зависит от таких факторов как площадь и расположение.

Участки с подрядом.

1. 8 соток, есть все коммуникации, находится на берегу озера. Стоимость 2114000 рублей.

2. 11 соток, восхитительный вид на озеро, коммуникации есть. Стоимость 3200000 рублей.

Участки без подряда.

1. 8 соток, наличие коммуникаций, в поселке. Стоимость 1600000 рублей.

2. Участок в поселке, площадь 8 соток, наличие коммуникаций, организована охрана и инфраструктура для детского отдыха. Стоимость 1800000 рублей.

По данным, видно, что разница в стоимости не превышает 30 %, но участки, которые идут с подрядом, расположены в более перспективных и живописных местах и это вполне объяснимо. В этом случае, продавец может более выгодно продать землю. Не всегда продажа без подряда, позволяет застройщику проявить инициативу на 100 %. Необходимо прочитать договор на предмет ограничений, вполне возможно, что могут быть ограничения по проектам компании застройщика, такие как выбор материала, конфигурация дома и ограждение земельного участка.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.