Загородный дом – сам себе хозяин или жизнь в сообществе.

Увеличение стоимости услуг ЖКХ, оплата капитального ремонта – все эти факторы навевают на мысль «А может решить вопрос кардинально и переехать из города?». Подобная тенденция фиксируется в течение последнего десятилетия, когда обычные загородные дачные общества превращаются в жилые поселки, в которых есть прописка и прочие блага городской жизни (газ, водопровод). Самое обычное СНТ менее затратное, чем городская управляющая компания, а так называемый частный сектор вообще «рулит» по минимуму затрат на содержание жилья. Приведем пример типового решения жилищного вопроса в частном секторе Волгоградской области. Стоимость земельного участка в пределах одного миллиона рублей, коммуникации (газ, вода) в пределах 500000 рублей, строительство дома средних размеров 2000000 рублей. Итого получается 3500000 рублей. Если дом будет строиться в СНТ, то рассмотрим расходы на содержание в год.

1. Ежегодный взнос – от 10 до 12 тысяч рублей.

2. Вода для полива участка – обычно входит в стоимость ежегодного взноса.

3. Газ, водопроводная вода, электричество оплачивается по счетчику (договор заключается непосредственно с подающей организацией).

4. Водоотведение, как правило, через септик организуется путем вызова специализированной машины – от 1500 рублей за разовую операцию по откачке.

5. Охрана – организуется в зависимости от вашего товарищества.

Самые большие расходы на содержание частного дома приходятся на зимний период времени и связаны с отоплением.

Эксплуатационные расходы на содержание загородного участка с домом, прежде всего, зависят от класса коттеджного поселка. Так в популярной Истринской долине стоимость ежемесячных сборов имеет диапазон от 3 до 12 тысяч рублей в месяц. На сегодняшний день проходит продажа построенных домовладений в КП Эсквайр Парк "подробнее-http://es-park.ru/" в 45 километрах от Москвы. Примечателен не только уникальный дизайн коттеджей и благоустроенная территория в шаговой доступности от таких крупных торговых центров как «Магнит» и «Дикси», но и антикризисным предложением. Приобрести с рассрочкой без процентов на пять лет дом в «Эсквайр Парк» этим летом стало реально при 50 % оплате. Также можно воспользоваться кредитом от Газпромбанка под привлекательные 14 % и минимальном первоначальном взносе 20 % от суммы.

Каждый домовладелец в коттеджном поселке может заключать договор по снабжению энергоносителями как самостоятельно, так и через управляющую компанию, которую могут учредить жители поселка. В отличие от городских УК, в поселке существует прозрачность в отчетности и контроль над движением средств, которые легко контролируются ревизионной комиссией, чего трудно ожидать от городских УК. Наиболее оптимальной формой управления домами является ТСЖ. Обычно управлять поселком остается застройщик, который осуществлял строительство, но это возможно при хорошей репутации на фазе застройки и сдачи объекта. В противном случае домовладельцы выберут форму управления и организацию самостоятельно.

Владелец частного дома, заключивший самостоятельно договора напрямую, не освобождается от таких обязательств как оплата вывоза мусора, ремонт дорог и прочих расходов – как бы ни хотелось быть независимым, инфраструктура является неотъемлемой частью поселка. В юридической практике встречались случаи, когда ТСЖ коттеджного поселка подавало в суд на владельцев за неоплату взносов за вывоз мусора и благоустройство территории. Бывает такое, что ТСЖ просто бойкотирует такого домовладельца – на площадках для мусора устанавливаются замки, участок дороги рядом с домом никогда не ремонтируется. Если сообщество собственников имеет собственную трансформаторную подстанцию, возможно отключение электроэнергии что ведет к принуждению собственника стать членом СНТ или ТСЖ. Исходя из этих факторов, можно сделать вывод, что уйти от сообщества не получится.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.