Покупателей жилья не смущает отсутствие обоев на стенах, напольных покрытий, сантехники и так далее. Спрос на новые квартиры под самоотделку не снижается. Давайте разберемся, какую квартиру выгоднее покупать: «под ключ» или «под самоотделку»? Логично предположить, что стоимость квартиры без отделки должна быть ниже, чем стоимость квартир «под ключ». Разница действительно есть. Если сравнивать квартиры одной площади в сегменте «бизнес-класса», то разница в цене составит – около 25%. В эконом-классе вилка цен не столь высока – 10-15%.

  При этом, многие покупатели, имеющие возможность покупки квартиры «под самоотделку» в более дорогом сегменте, отдают предпочтение дому эконом-класса, в котором предлагаются квартиры «под ключ». Квартира «под самоотделку», конечно предоставляет владельцу безграничные возможности в плане создания собственного интерьера. Однако если другого жилья у покупателя нет, то такой вариант может обернуться более высокими расходами. Квартира без отделки – коробка с голыми стенами и полом. Создание интерьера и ремонт отнимет немало времени, в течение которого покупателю придется не только оплачивать работы отделочников, но и стоимость аренды квартиры "подробнее по ссылке-http://www.dkrealty.ru/liver_filter.php". Кроме того, стоимость индивидуальной отделки квартиры, как правило, сильно превышает стоимость стандартной отделки, которую предлагает застройщик. Арифметика тут простая: застройщик закупает отделочные материалы крупным оптом, по самым выгодным ценам, а наличие стандартного проекта отделки позволяет также снизить стоимость услуг отделочной бригады.

Что входит в «самоотделку».

  Как правило, даже в квартирах, которые сдаются без отделки, строительная компания обеспечивает установку входной двери, пластиковых окон, иногда - остекление лоджий. В исключительных случаях квартиры под самоотделку сдаются даже без межкомнатных перегородок. Такие варианты встречаются, преимущественно в элитных домах, при продаже квартир большой площади, а также при продаже квартир-студий самого нижнего ценового сегмента. Необходимые инженерные коммуникации доведены только до квартиры. Сантехнику, отопительные приборы, электричество необходимо разводить самостоятельно. Впрочем, есть и промежуточные варианты, когда квартиры сдаются готовым к чистовой отделке. Это означает, что все инженерные коммуникации уже разведены.

Расходы на отделку.

  Общая стоимость ремонта квартиры в новостройке "подробнее по ссылке-http://www.dkrealty.ru/construct_filter.php" зависит от целого ряда факторов: площади квартиры, стоимости материалов и расценок бригады отделочников. В среднем, стоимость отделки квартиры площадью 45 кв. м. составляет около 200 000 рублей. Это стоимость ремонта среднего уровня – без дизайн-проекта и дорогостоящих материалов. По времени такая отделка займет около 2 месяцев, следовательно, к стоимости ремонта надо будет добавить ещё около 30-40 тысяч рублей, которые вы потратите на аренду жилья. Таким образом, стоимость самоотделки вырастает до 240-250 тысяч рублей, что составляет 7-10% от стоимости квартиры. Другими словами, экономия при самостоятельной отделке квартиры, если и получается, то минимальная. Добавьте в пассив – дополнительные риски, которые возникают при выборе бригады отделочников и выгода окажется и вовсе призрачной. Единственное неоспоримое преимущество самостоятельной отделки квартиры, состоит в том, что ваше жильё будет иметь именно такую отделку, которую вы хотели бы видеть в вашем доме, а не то, что выбрал заказчик.

  Оптимальный вариант - покупка квартиры с готовой черновой отделкой. Это означает, что все инженерные коммуникации уже разведены: проведена горячая и холодная вода, есть электропроводка (с выключателями и розетками), подключено отопление, выровнены стены и полы. Выполнить чистовую отделку в квартире можно даже собственными руками, Кроме того, нет острой необходимости снимать другое жильё на время ремонта.