Смена арендатора может произойти по самым различным причинам. Мало того, иногда случается так, что на протяжении срока действия заключенного договора найма меняется владелец недвижимости. Как же поступать в таких случаях, чтобы не нарушать условия договора?

  Самый простой и, наверное, наиболее распространенный вариант смены арендатора – это когда жильцы к моменту окончания срока соглашения подыскивают для себя другое жилье, а в арендуемую площадь приводят других жильцов. Это происходит в тех случаях, когда люди переезжают в собственное приобретенное жилье, а своим знакомым передают снимаемую недвижимость. Зеленограда "подробнее по ссылке-http://www.zjs.ru/" и некоторые другие районы Подмосковья отличаются повышенным спросом и невысоким предложением аренды жилья, поэтому здесь часто вопрос аренды решается при помощи друзей и знакомых. В подобных случаях хозяин просто заключает новый договор с новыми жильцами.

  Если же такого рода «рокировка» происходит задолго до окончания срока действия договора, необходимо обязательно заранее это оговорить с хозяином жилья. Если его будет все устраивать, можно просто к основному договору добавить дополнительное соглашение. В результате новые жильцы будут обосновано проживать в квартире на прежних условиях. Если владелец квартиры будет просто поставлен перед фактом, что в его собственность заселилась новая семья, даже если она будет иметь тот же состав, что и предыдущая, он может расторгнуть договор, сославшись на его несоблюдение. Здесь следует помнить о том, что цены на рынке недвижимости постоянно растут. Это касается и аренды. Поэтому часто владельцы недвижимости имеют в планах поднимать цену аренды после окончания очередного договорного соглашения. В этих случаях несанкционированная «подмена» жильцов может быть рассмотрена хозяином как намеренный обман. К тому же не всем хозяевам нравится, когда их квартиросъемщиками становятся незнакомые люди.

Дополнительное соглашение позволяет сторонам в официальном порядке освободиться от данных в договоре обязательств. После этого условия договора могут изменяться по усмотрению квартиросъемщиков и арендодателя.

  Если у арендуемой квартиры меняется хозяин, по существующему законодательству это не должно отражаться на квартиросъемщиках. Договор при этом изменять не нужно, новый владелец недвижимости занимает место прежнего по факту приобретения квартиры.