Широкий выбор сервисных служб, присутствующий сегодня на рынке, порой не только не облегчает, но даже усложняет положение потребителя. Важно выбрать не только лучшее соотношение цены и качества, но и соответствующий определенным параметрам продукт. Оценка недвижимости в Вологде, к примеру, может проводиться как независимым экспертным бюро, так и специалистами агентства недвижимости «Альтернатива». В чем разница?
Виды оценки
Оценка недвижимости может быть индивидуальной и массовой. Массовая применяется к группе объектов, расположенных на одной территории и имеющих сходные параметры. Такой способ используют при расчете кадастровой стоимости, определения налогов и т.п. При совершении каких-либо сделок с самой недвижимостью или для использования ее в качестве залога или капиталовложения подобная оценка не подходит.
В этом случае применяется индивидуальная оценка с составлением многостраничного отчета по конкретному объекту, учитывающая:
- Состояние самого объекта – примененные при строительстве и отделке материалы, степень изношенности, функциональность и качество коммуникаций. Здесь же учитывается площадь помещения, особенности планировки и другие нюансы вплоть до вида из окна.
- Место расположения – удаленность от центра, этажность, развитие инфраструктуры в прилегающем районе (торговые точки, образовательные и лечебные учреждения, культурные центры, спортзалы и т.п.).
- Транспортная доступность – наличие хороших дорог, общественного транспорта, возможности подъезда, парковки.
- Уровень ликвидности объекта на рынке недвижимости. Здесь учитывается в том числе и наличие прав у третьих лиц (несовершеннолетних особ, которые могут претендовать на эту жилплощадь, и др.)
При составлении отчета используется комплексный подход, основанный на различных методиках оценки недвижимости:
- затратный основывается на определении суммы средств, необходимой для восстановления объекта в существующем виде (с учетом износа, площади и других нюансов);
- рыночный оценивает объект по суммам сделок с аналогичными помещениями в данном регионе за ближайшее время;
- доходный учитывает возможный коммерческий доход от использования данного объекта (осуществляется на основе сочетания метода капитализации прибыли и дисконтирования денежных потоков).
Чем больше задействовано оценочных методик и подробнее составлен отчет, тем более достоверным и функциональным считается этот документ. Так, оценка независимым экспертом обычно занимает около 100 страниц, содержит схемы и фотографии, принимается к рассмотрению во всех инстанциях, включая государственные и банковские структуры.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Любые процедуры и сделки, основанные на стоимости объекта недвижимости, не могут производиться без наличия отчета об оценке.
Это может быть:
- использование недвижимости в качестве залога для получения кредита или оформления ипотеки;
- внесение стоимости объекта в уставной фонд предприятия;
- получение субсидии;
- оформление наследственных прав;
- раздел имущества между родственниками (в том числе между супругами);
- судебное решение конфликтов по разделу имущества и т.д.
В то же время делать оценку «на всякий случай» не стоит – с течением времени может измениться рыночная ситуация, и все равно придется переделывать отчет. |
.jpg "Дать объявление о продаже недвижимости Волгограда и Волжского")
