Состав пакета документов, необходимых для совершения вами сделки купли-продажи квартиры, будет зависеть от того, каким путем жилье стало вашим. Квартира может быть получена по договору купли-продажи, мены или дарения, получена в наследство, приватизирована в установленном порядке (в этом случае будет иметь место так называемая первичная продажа) или находиться в доме, принадлежащем жилищно-строительному кооперативу (причем пай на момент продажи выплачен полностью). При продаже комнаты в коммуналке пакет документов также будет по составу отличаться.

1) основные документы, полученные при приватизации квартиры, а именно: свидетельство о праве собственности на жилище и договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный государственным органом, в компетенцию которого входят подобные операции; в случае утраты указанных документов вам также необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, и попросить выдать дубликат; москвичам с такой просьбой посоветуем обращаться в комитет муниципального жилья или его подразделения;

2) справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по платежам;

3) справка из БТИ по месту расположения жилья о его балансовой стоимости; чтобы получить эту справку, нужно предоставить в бюро документы на квартиру (договор передачи и свидетельство о праве собственности на жилище) и общегражданский паспорт; обычно эту справку готовят в течение одного дня; срок ее действия — месяц;

4) копия финансового лицевого счета; счет можно получить в жилищно-эксплуатационной организации, а если квартира кооперативная, то в правлении ЖСК;

5) выписка из домовой книги;

6) если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, письменное согласие органов попечительства и опеки; согласие потребуется даже если они не включены в свидетельство о праве собственности или когда-то были включены в свидетельство о праве собственности, но впоследствии прописаны в другую квартиру;

7) для граждан СНГ и России — паспорт; для лиц с российским гражданством, но постоянно живущих за рубежом — общегражданский паспорт; для граждан, не достигших совершеннолетия — свидетельство о рождении; для иностранцев — вид на жительство в России, либо национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; военнослужащие должны предъявить приписное свидетельство и удостоверение личности.

     Если вы получили квартиру в собственность по договору дарения или мены либо по договору купли-продажи, то в этом случае речь идет о продаже «вторичной» и приватизационных документов не потребуется. Но к списку добавится зарегистрированный оригинал соответствующего договора и, если речь идет о договоре дарения, справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества. Последний документ необходим для отчуждения квартиры. В случае, если вы, как одаряемый, проживали в этом доме (квартире) совместно с дарителем, на день оформления договора дарения налог не взимается. Для подтверждения факта проживания потребуется письменное подтверждение из соответствующего жилищного органа. Получившим жилье по наследству понадобится полученное у нотариуса и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство.

     Теперь рассмотрим, какие же документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире. Напомним: комната может быть собственностью в том случае, если вся квартира была приватизирована в общую долевую собственность.

1) договор передачи комнаты в собственность вашу и ваших соседей, зарегистрированный органом, уполномоченным регистрировать недвижимое имущество;

2) заверенное нотариально и зарегистрированное уполномоченным на то органом соглашение об определении долей;

3) свидетельство о праве собственности на комнату с указанием общей площади коммунальной квартиры, а также размера комнаты;

4) справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам;

5) справка из БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей вашей и ваших соседей;

6) заявление ваших соседей по коммунальной квартире об отказе от права на преимущественную покупку;

7) копия финансового лицевого счета;

8) если в комнате проживают или зарегистрированы несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки и попечительства;

9) выписка из домовой книги.

       На пункте 6 есть смысл остановиться подробнее. Дело в том, что все проживающие в коммунальной квартире граждане являются ее полноправными собственниками по принципу общей долевой собственности. То есть если один из собственников решает свою долю продать, то другие жильцы имеют право преимущественной покупки. По закону вы должны в письменной форме поставить в известность остальных участников общей долевой собственности о том, что решили продать комнату. В этом уведомлении необходимо указать цену возможной сделки с посторонним лицом и прочие условия продажи. Продать свою долю вы сможете только в том случае, если соседи по коммунальной квартире не осуществят права преимущественной покупки в течение одного месяца. Акцентируем ваше внимание, что продавать свою долю на сторону вы имеете право только на тех же условиях и за ту же цену, какие были сообщены вами остальным собственникам квартиры, находящейся в совместной общей собственности.