Дети

Наиболее частые виды проблем при покупке квартиры могут возникнуть в ситуации, где в семье продавца есть дети. Они также могут обладать законным правом собственности или иметь право использовать жилье для себя.

Для продажи такой недвижимости в Краснодаре "подробнее по ссылке-http://www.kuban-realtor.ru/sell-buy/buy-flat/" требуется специальное разрешение опекунского совета. Это разрешение может обуславливаться тем, что данный совет дает разрешение на продажу и уполномочивает родителей приобрести для детей площадь, которая не меньше той, какую они имели до продажи квартиры.

Таким образом, не будут ущемлены имущественные права детей, не достигших совершеннолетия.

Данное разрешение - один из важнейших документов при сделке продажи квартиры (подробнее). Ни одно агентство недвижимости не возьмется за дело без этого разрешения.

Покупателям и риэлторам, к тому же, следует обратить внимание на недвижимость, где дети не являются собственниками, а только прописаны. Они должны выписаться, а затем прописаться на другой жилплощади. Исполнением выписки и прописки, чаще всего, занимаются родители.

Покупка по доверенности

Перед сделкой, для начала, необходимо проверить доверенность на наличие следующих обстоятельств: признание доверителя недееспособным или его смерть, или истечение срока доверительной. Бывают случаи, когда доверенность может быть получена криминальным путем, принуждением, либо с помощью преступного сговора между продавцом и доверителем. Необходимо лично встретиться с хозяином интересуемой недвижимости и попросить подтверждения полномочий его доверенного лица. При запросе риэлтор наводит справки у соседей. Если же мотивы передачи доверенности остаются неясными, от сделки лучше воздержаться.
Также не рекомендуется заключать сделки по доверенности, выданной в другой стране. Подлинность такой доверенности установить проблематично.

Продажа по наследству

Очень проблематично покупателю проверить список наследников. Самой оптимальной сделкой является случай со свидетельством наследства по завещанию, где продавец в нем – единственный наследник. Иной случай - с предъявлением свидетельства на наследство по праву, например, случаи с иждивенцами (лицом на содержании). Если завещатель имел иждивенца, то он вправе оспорить завещание и, впоследствии, претендовать на 2/3 имущества.

Все эти случаи не охватывают большого многообразия возможных махинаций. Для защиты следует обращаться за помощью к агентствам недвижимости.