Что, где и сколько покупать

Многие хотели бы иметь собственный участок земли. В зависимости от предназначения гражданин РФ может купить землю определённых размеров. Например, в Московской области в собственность вы вправе приобрести от 6 до 25 соток под дачу, 4-10 соток под огородничество, чуть больше (6-15) для садоводства, а желающим заняться фермерским хозяйством позволено прикупить от двух до сорока га.

Все земли страны подразделяются на категории, каждой отдано своё предназначение: территории населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ЛПХ; сельхозназначения – под дачи, садоводство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), фермерство; другие категории - охраняемых объектов, промышленности, лесного и водного фондов. Переводить в другую категорию земли имеют право органы местной, региональной или федеральной власти.



Кадастровый учёт необходим

Надо помнить, что продажа земельных участков и их покупка "подробнее по ссылке-http://www.blizoki.ru/" возможна лишь в отношении тех площадей, которые прошли официальный кадастровый учет. Если этого не сделано раньше, необходимо запускать процедуру межевания и последующей регистрации, и только после этого заключать договор купли-продажи.

Приобретя землю под ИЖС, вы параллельно получаете право строить на ней дом (до трёх этажей), где имеете право быть зарегистрированными и свободно пользоваться всей инфраструктурой посёлка.

Купив дом в дачном кооперативе, вы приобретаете участок с другим назначением, соответственно с некоторыми ограничениями по площади земли и размерам жилища, где чаще всего невозможна прописка. Зато вы можете это компенсировать, сделав ландшафтный дизайн дачного участка неотразимым.



Нюансы договора

Закончив приготовительные процедуры, вы заключаете договор, подтверждающий сделку купли-продажи. Кроме личных данных обеих сторон, в него вносятся подробные данные об участке: адрес, площадь, разряд, цели использования, имеющиеся постройки и др. Указывается цена объекта, его особенности (иногда участок был в собственности сразу нескольких владельцев, тогда процедура продажи несколько усложняется). Договор закрепляет также отсутствие обременений (на покупку участка прежний хозяин брал банковскую ссуду или имеются иные «противопоказания» к продаже). При отсутствии осложнений документ подписывается и регистрируется, после чего вступает в силу.