|
Постройка недвижимости – незаменимая часть современной экономической картины. Но, как мы знаем, постройка недвижимости невозможна без инвестиций в оную. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты процесса оценивания эффективности инвестиций в недвижимость.
Прежде всего, скажем, что недвижимость является отличным средством для сохранения капитала, является неинфлятивной единицей, но на создание уходит много финансовых, технических и экологических средств. Исходя из выше сказанного, становится актуальным оценивать эффективность проведённых инвестиций в недвижимость. Основой составляющей оценки эффективности является подсчёт приносимой прибыли, но также существует множество побочных аспектов, таких как мониторинг эффективности, выбор месторасположения объекта, финансовые отчёты и т. д.
Существуют два вида получаемого дохода от инвестиций – доход при операциях с недвижимостью на данный момент времени и доход после переоценки стоимости.
Для успешной инвестиции в недвижимость необходимо рассмотреть такие стороны, как месторасположение возведения объекта, назначение использования данного объекта и планирование получаемой финансовой прибыли после введения объекта в эксплуатацию.
Первая составляющая оценки – месторасположение постройки объекта. В данный фактор входят:
- Доступность транспорта.
- Постройка других объектов в данном территориальном районе.
- Стоимость земли в данном территориальном районе.
Существенной лептой в оценке возвращения инвестированных средств является назначение использование объектов:
- Оценка стоимости объекта и его отдельных частей на рынке недвижимости.
- Рекомендуемый тип использования данного объекта.
- Тип деятельности юридических лиц, для которых предназначен данный объект.
Планирование получения финансовой прибыли, получаемой от проекта:
- Создание плана на инвестирование постройки объекта.
- Создание плана на инвестирование дальнейшей эксплуатации объекта.
- Планирование затрат на техническую сторону постройки проекта.
- Рассмотрение основных рискованных моментов проекта.
Для большей эффективности возврата вложенных инвестиций в недвижимость необходимо, чтобы часть готового проекта находилась под постоянным влиянием инвестора. Возьмём на примере сравнительную характеристику офисное помещение и многоквартирного дома.
Офисное помещение (плюсы) – возможность постоянного получения доли прибыли от арендуемой площади и техники.
Офисное помещение (минусы) – требуется постоянно поддерживать техническое состояние помещений, но окупаемо специальной статьей из платы за аренду.
Многоквартирный дом (плюсы) – не требуется постоянно поддерживать техническое состояние помещений.
Многоквартирный дом(минусы) – получение доли прибыли от покупки площади временно, пока вся построенная площадь не будет выкуплена.
Вывод. Вложение инвестиций в недвижимость чрезвычайно прибыльное и надёжное дело, но перед вложением требуется провести детальную оценку эффективности инвестиций.
Источник: http://управление-инвестиционными-проектами.рф
|
.jpg "Дать объявление о продаже недвижимости Волгограда и Волжского")
