Как купить квартиру в новостройке с наименьшим риском для себя?

Итак, на сегодняшний день желающих приобрести жилье на первичном рынке недвижимости довольно много. Но на слуху постоянно находятся скандальные истории про обманутых вкладчиков, про потерянные деньги и продажи одной и той, же квартиры нескольким покупателям. Какие же меры необходимо предпринять, чтобы избежать подобных казусов?

Во-первых, необходимо запомнить, что квартиры в новостройках могут продавать непосредственно сами застройщики, агентства недвижимости, инвесторы либо организации, связанные с муниципалитетом. Не стоит связываться с компаниями, предоставляющими посреднические услуги между продавцом и покупателем. Здесь очень высокий риск мошенничества. Сделки с муниципалитетом являются самыми надежными, поскольку городская администрация не заинтересована в обмане граждан. Агентства недвижимости, взяв комиссионные, полностью возьмут на себя сопровождение сделки, что избавит от лишней траты времени и нервов.

Во-вторых, после выбора квартиры "ссылка на первоисточник-http://www.rielter34.ru/?r=apartment&cat=2" покупателю необходимо заключить договор с продавцом. В «новострое» покупка квартиры может быть оформлена следующими методами: паевым взносом, участием в долевом строительстве, переуступкой прав требования, инвестиционным вкладом либо вступлением в кооператив. Чтобы избежать проблем с законом, не следует заключать договора купли-продажи по векселям либо по предоплате. В первом случае покупатель приобретает долговое обязательство (вексель), по факту погашению которого он получает квартиру. Здесь нет никакой связи, «скрепляющей» финансовыми обязательствами продавца с квартирой. Поэтому при полном погашении задолженности покупатель может просто-напросто, обратно получить свои деньги. Обязать юридически компанию рассчитаться с покупателем квартирой невозможно.

В-третьих, поиск новостроек в секторе долевого строительства в интернете, следует на специализированных сайтах, которые работают непосредственно с застройщиками и производят модерацию информации. Например, предложения по долевому строительству в Красноярске, размещаются на сайте http://www.00024.ru/sell/dolevoe "ссылка на первоисточник-http://www.00024.ru/sell/dolevoe". По каждому объекту есть полная информация, которая включает в себя все характеристики квартиры, планировку помещения и сроки сдачи. Если вы в тексте объявления увидели неточность, информация предоставлена неверно, можно отправить сообщение по этому поводу модератору сайта.

При заключении договора купли-продажи по предоплате покупатель обязуется выплатить всю стоимость квартиры до окончания строительства. По завершению стройки компания-застройщик оформляет жилье в свою собственность, а затем передает его покупателю по заключенному ранее договору. Здесь, как и в случае с векселями, у покупателя отсутствует юридическая гарантия получения оплаченной квартиры. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо быть бдительным и настороженно относиться к таким факторам при заключении договора: низкий процент по рассрочке, отсутствие адреса строящегося дома и плана квартиры соответственно, просьба компании-продавца сделать только лишь наличный расчет за жилье, просьба заплатить первый взнос без заключения договора. Таким образом, пользуясь некомпетентностью клиентов, мошенники могут обмануть покупателя и «увести» у него довольно крупную сумму денег.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.