Экспертная оценка рынка недвижимости сейчас неоднозначна

Экспертная оценка рынка недвижимости сейчас настолько неоднозначна, что можно буквально потеряться в хаосе информации. Покупать квартиру сейчас, или подождать еще несколько месяцев, когда по оценкам экспертов рынок недвижимости просядет еще сильнее и недвижимость подешевеет? Приведем несколько мнений относительно будущего рынка квартир.

Во время ажиотажа конца 2014 года, многие покупатели стали активно вкладывать деньги в недвижимость. Рассматривая ситуацию с «черным вторником», когда приобретали не только квартиры, но и бытовую технику, машины и другие дорогостоящие товары, многие покупатели вошли в шоковое состояние после нового года. Масса объявлений на «Авито» о продаже самой разнообразной бытовой техники, тому подтверждение. Ситуация действительно дошла до того, гаражи затоваривались холодильниками и телевизорами.

Когда массовая истерия прошла и появилась трезвость в рассуждениях, многие воочию увидели, как работают СМИ и как легко можно поддаться эффекту толпы. Но, как говориться, деньги к деньгам, поэтому, кто приобретал квартиру в новостройке, в общем, не проиграл. Цены на жилье в новостройках подорожало буквально за пару недель, особенно в секторе эконом-класса. В то же время, в условиях, когда кредиты подорожали, многие строительные компании начинают адаптироваться к новым экономическим реалиям и привлекают покупателей по новым программам чтобы обеспечить финансирование объектов. Например, жилой комплекс в спб АЗБУКА, предлагает выгодные условия для покупки квартиры. Покупатель может применить целый арсенал средств: материнский капитал, использование субсидий и рассрочка платежа. Актуальным является предложение по беспроцентной рассрочке платежа до 30 июня 2016 года. Квартиру студию в жилом комплексе Санкт-Петербурга «АЗБУКА» площадью 26 м2, можно приобрести за 1300000 рублей, можно сказать задаром. Данный пример показывает, что в ближайшие месяцы покупка будет по адекватной цене, по причине финансовой ситуации, которая сложилась в стране. Именно отсутствие дешевых денег начинает стимулировать застройщика на прямую работу с покупателем и выработкой гибкости в ценообразование.

Будут ли цены на квартиры падать? С начала года, большинство продавцов, которые придержали объекты, стали выставлять их на продажу, что начинает выравнивать объем предложений на рынке, таким образом, дефицита предложений не будет. Но вот что касается покупателей, то с этим могут возникнуть проблемы. Учитывая, что 30 % всех сделок на рынке жилой недвижимости проходило по ипотеке, потери в покупателях составят не менее 20 %. Субсидирование ипотеки от правительства по предварительным расчетам сможет удовлетворить потребности на одну треть, на большее денег просто не хватит, да и не все смогут пройти все требования для получения льготной ипотеки "ссылка на первоисточник-http://www.rielter34.ru/?r=news&id=273". Далее, снижение доходов населения уберет еще 25 % потенциальных покупателей жилья с рынка, но это будет происходить постепенно. Если и ожидать существенного снижения стоимости цен на квартиры, то это может произойти через несколько месяцев при одном условие. А условием является экономическая ситуация, если также будет продолжаться режим санкций, и нефть не будет расти в цене, то рынок недвижимости ожидают существенные потрясения.

Также есть еще одно мнение относительно стоимости квартир. Если стоимость будет держаться в диапазоне июль – ноябрь 2014 года, то учитывая инфляцию, которая официально составляет 15 %, можно наблюдать, как недвижимость дешевеет относительно покупательной способности рубля. На миллион рублей в 2014 году, можно было купить гораздо больше, чем в 2015 году. Соответственно, если однокомнатная квартира стоила 1500000 рублей в середине 2014 года, то в 2015 году при такой же стоимости, она дешевле на % инфляции.

Сколько еще держать деньги в валюте, чтобы купить квартиру? Данный вопрос беспокоит многих держателей сбережений в валюте. Поскольку курс доллара постоянно колеблется от экономических и геополитических факторов, предугадать момент продажи и покупки достаточно сложно, то это подобно игре в рулетку. Не стоит жадничать и ждать когда доллар будет 90 рублей, при нынешних ценах обладатель суммы в валюте, может приобрести трехкомнатную квартиру вместо однокомнатной, при условие, что валюту он покупал год назад.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.