Между молотом и наковальней или как продать квартиру в залоге.

Количество ситуаций, когда клиент не может оплачивать ипотеку на начало 2015 года стало больше примерно на 10 % и негативная тенденция с каждым месяцем усугубляется. Ключевым моментом для заемщика остается период, во время которого можно предпринять действенные меры, во время которого он может выйти с минимальными потерями для себя. Многие заемщики несколько лет назад даже не предполагали, что экономическая ситуация может так сильно изменится и обязательства перед банком станут непосильной ношей, которую в ряде случаев надо нести долгие годы. Рассмотрим несколько вариантов выхода из ситуации, когда на заемщика с одной стороны давит банк, с другой стороны он испытывает недостаток средств.

Продажа квартиры в залоге, уже подразумевает снижение ее стоимости по сравнению с аналогичными объектами, но даже этот фактор не создает дополнительного стимула для покупателя. У продавца появляется дополнительная головная боль при поиске покупателя на жилье, которое считается неликвидным. При этом стоит учитывать такой фактор, что квартиры на вторичном рынке сейчас не дорожают, цены падают в связи со снижением уровня доходов и покупательского спроса. Продать квартиру "ссылка на первоисточник-http://russkiydom.ru/prodat-kvartiru.html" в Москве, которая была куплена ранее на вторичном рынке, получится с отрицательным дисконтом, а если квартира проблемная, то дисконт в этом случае существенно возрастает.

Самым оптимальным вариантом будет получить еще один кредит, погасить задолженность перед банком и только после этого выставлять ее на продажу. Либо в частном порядке занять деньги у родственников и знакомых. В этом случае квартира переходит из статуса «проблемной», в статус ликвидного жилья. Данный вариант возможен, если у вас не испорчена кредитная история, есть возможность получения потребительского кредита, либо есть знакомые с деньгами. Уровень доверия покупателя при этом к вам будет на высоком уровне.

А вот чего не стоит делать, так это пускать все на самотек, ожидая, что все разрешится само собой. Если банк инициирует судебное дело, направленное на расторжение договора и продажу заложенного имущества, то затяжка по времени должнику обернется серьезными убытками. Во-первых, придется оплатить судебные издержки, которые понесет банк. Во-вторых, недвижимость будет продана с торгов по минимальной стоимости, и вы никак не сможете на это повлиять. В-третьих, придется оплатить штрафные санкции.

В лучшем случае, если вовремя продать квартиру, за которую не можешь оплачивать ипотечный кредит, есть возможность сохранить чистой кредитную историю и приобрести меньшую по площади, либо в другом районе. В худшем варианте можно оказаться без жилья и с задолженностью перед банком, так как не стоит рассчитывать на человеческое отношение к своим проблемам.

В случае, когда нет возможности получить дополнительный кредит для погашения ипотеки, то стоит обратиться к профессионалам, которые найдут покупателя и оформят сделку. Дело в том, что продажа обремененной квартиры требует специфического подхода, который заметно отличается от обычной продажи. Уровень недоверия легко преодолевается, когда гарантом сделки является агентство недвижимости. Если разбирать сделку вкратце для получения общего представления, то это несколько этапов, каждый из которых взаимосвязан.

Во-первых, необходимо согласование от банка на продажу квартиры. В настоящий момент, банкам не выгодно иметь проблемных заемщиков.

Во-вторых, покупателю необходимо разъяснить ситуацию с объектом недвижимости, который он приобретает, а также то, что первоначальный платеж пойдет в банк для снятия обременения. Процедура снятия обременения занимает несколько дней, после чего можно производить регистрацию права собственности. Если этим занимается агентство недвижимости, то есть гарантия того, что после погашения задолженности перед банком, продавец не пойдет на попятную и сделка будет доведена до конца. Вся процедура сделки расписывается в договоре купли-продажи.

Но есть и другой вариант, который гарантирует безопасность сделки. Все операции проводятся нотариально. Заключается соглашение с нотариусом, который делает перевод денег в банк, и получает справку из банка о снятие обременения. После этого, в соответствие с договором передает денежные средства от покупателя продавцу, после регистрации права собственности. Получается так, что нотариус является держателем денежных средств покупателя, которые тот вносит в полном объеме. На деле это выглядит так: покупатель вносит полную сумму на счет нотариуса, тот в свою очередь производит платеж в банк и после оформления права собственности делает окончательный расчет с продавцом. Такой вариант, по мнению специалистов, является наиболее безопасным по сравнению с рукописным вариантом договора.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.