|
|
|
|
|
Аренда с выкупом – новый продукт, или……. |
09 мая 2014 |
|
Кредитование в банке стало привычным, но появились микрофинансовые организации, выдающие короткие кредиты, но под астрономические проценты. Казалось бы, что можно изобрести еще? Однако можно, появился новый финансовый продукт под названием «Аренда квартиры с выкупом». Подобное я прочитал в одной из газет в Санкт-Петербурге, где я находился недавно в командировке. Надо сказать, что гостиница оказалась не по карману, и пришлось найти по объявлению квартиру посуточно "ссылка на первоисточник-http://arendaservice.ru/". В Санкт-Петербург мотаюсь по работе достаточно часто, есть перспектива работать там, поэтому решил углубиться в вопрос по аренде квартиры с выкупом.
Открыл первый попавшийся сайт http://www.mrgk.ru/catalog/lease/detail.php?ID=1274 в интернете и стал изучать все условия. Основная идея этого продукта в том, что вам не надо снимая квартиру, копить деньги на покупку. Абсолютно не интересует ваша кредитная история, НДФЛ и прочее. Мало того, вы в любой момент имеете право прервать сделку. Итак, подробнее о сделке. К примеру, выбираем город Волгоград и ставим задачу арендовать квартиру с выкупом. Выбираем в базе объектов город – квартира – количество комнат – площадь, нажимаем поиск. Поиск выдал вариант: 1-но комнатная квартира в Волгограде по улице Костюченко дом 3, площадь 30 м2. Ежемесячный взнос составляет 16137 рублей, первоначальный взнос составляет 100000 рублей. Срок договора, по окончании которого квартира перейдет к вам в собственность. Ежемесячный взнос делится на две части. Арендная плата – 6506 рублей. Платеж по выкупу – 9631 рубль. За десять лет придется заплатить 16137 х 120мес.= 1936440 рублей + 100000 (первоначальный взнос) = 2036440 рублей. В среднем квартира в этом районе стоит не более 1500000 рублей, соответственно переплата составляет 536440 рублей, по 53644 рублей. В общем, вариант достаточно привлекательный при таком длительном сроке рассрочки.
При более детальном изучении условий договора (связывался с консультантом), сумма, фиксированная и пересчету подлежать не будет. Если рассматривать инфляцию, и то, что цены постоянно на все растут, а не падают, то выгодно. Где подвох, не понятно?
Ипотечный калькулятор сбербанка при 16% годовых на 10 лет, вывел переплату по кредиту в размере 1414220 рублей, при ежемесячном платеже 23451 рублей. Получается что переплата в размере 100%, против 30% при аренде с правом выкупа.
Возможно, я, может быть, ошибся по поводу стоимости квартиры "ссылка на первоисточник-http://www.rielter34.ru/?r=apartment&cat=2", возможно квартиры выкупаются по программе быстрого выкупа, что дает значительную скидку. Но рассматривая все плюсы и минусы, можно отметить, что право собственности перейдет только через 10 лет. Главное чтобы компания просуществовала все эти 10 лет, ведь компания не государственная. При ипотеке с банком все кажется гораздо надежнее, главное самому быть платежеспособным. Но есть и очевидные плюсы. Учитывая, что много людей работает в теневом секторе, и получают заработную плату «черным налом», то получить ипотеку нереально. Также есть возможность погашать платежи досрочно. Если это все действительно так, то это будет работать.
Ермолаев С.Н. (взято из открытых источников)
|
|
|
|
|
|
|
|