Покупка квартиры с обременением в Волгограде.

Иногда возникает ситуация, когда есть возможность приобретения квартиры обремененной ипотечным кредитом. Форма этой сделки выходит за рамки традиционных отношений между покупателем и продавцом, поэтому квартиру можно купить дешевле ее рыночной стоимости и это касается не только рынка вторичной недвижимости, но и новостроек. Причем количество случаев, когда ипотечный заемщик в Волгограде, оказывается не в состояние оплачивать купленную по ипотеке квартиру в новостройке – не редкое явление. Обычно в такой сделке заинтересован банк, которому необходимо получить свои деньги, которые заемщик не может отдать. В тоже время заемщик также заинтересован в этой сделке.

В 2013 году некоторые агентства недвижимости Ярославля стали оказывать услуги по покупке и продаже квартир с наложенным обременением, и рынок отозвался на эту услугу. Эта проблема касается не только продаж новостроек в Ярославле "ссылка на первоисточник-http://realtynew.net/", также как и Волгоград, являются городами областного значения, представляющими для банков большой интерес в плане кредитования. Ипотечное кредитование для банков, в отличие от потребительского кредита несет минимальный риск. В любом случае банк сможет реализовать имущество должника и вернуть свои деньги, а вот должник оказывается заложником этой ситуации. Если оставить все, так как есть и позволить банку заниматься реализацией своей квартиры для погашения задолженности, то можно остаться и задолжником перед банком. Самостоятельный поиск клиента и контроль продажи, позволит продать квартиру за реальные деньги и без потерь, как это может быть в случае с банком, когда по решению суда ваша квартира будет продана банком. Нередки такие случаи, когда служба экономической безопасности банка продает ипотечную квартиру своим людям.

Проблемой продажи квартиры находящейся в залоге у банка является больше психологический фактор, который возникает у покупателя. Но при грамотном юридическом сопровождении этого можно избежать.

Самым простым способом продажи квартиры, которая находится в залоге у банка, это поиск нового покупателя, который готов купить вашу квартиру по ипотеке. Вы находите такого покупателя и вместе с ним обращаетесь в ваш банк. В этом случае все операции проводятся только с банком, который выдал вам ипотеку. Банк проверяет платежеспособность вашего покупателя, и оформляет новый ипотечный кредит на него. Банк в этом случае ничем не рискует, какая ему разница, кто будет выплачивать. Вы как заемщик, который уже выплачивал банку платежи по кредиту, заключаете договор с банком, что после переуступки ипотеки банк выплатит вам средства, которые вы уже заплатили банку.

Более сложный способ. Найти покупателя и совершить сделку по следующей схеме. Покупатель вносит средства, которые вы должны банку, непосредственно в банк. После этого, обременение с вашей квартиры снимается, и вы становитесь полноправным собственником. После этого вы заключаете договор купли-продажи и продаете квартиру, получив остаток средств по договору. Несмотря на простоту сделки, эта операция таит в себе много сложностей. У покупателя по отношению к продавцу, должно быть полное доверие, что в наше время рискованно. Оптимально будет нотариально оформить взаимоотношения в договоре, оговорить сумму, которую покупатель обязуется внести в банк и сумму которую должен заплатить вам, также порядок расчетов (пошагово), ответственность за невыполнение условий. В этом же банке арендуются две банковские ячейки, в которые ложатся две суммы денег. Одна ячейка предназначена для банка, в ней деньги для погашения задолженности перед банком. Во второй ячейке сумма остатка задолженности перед продавцом. Банк контролирует ваши взаимоотношения, но ответственность за чистоту сделки он нести не может, поэтому необходим нотариальный договор. После того как банк возьмет средства из ячейки и погасит задолженность по кредиту, получаем справку о погашение кредита и документы снимающие обременение с квартиры. Следующим шагом идем в регистрационную палату оформлять договор купли-продажи и переход права собственности. Только после этого покупатель дает доступ к банковской ячейке, и продавец получает остаток средств. Для продажи по этой схеме, лучше обратиться в агентство недвижимости, которое выступит гарантом сделки между вами.

Проблема продажи заложенной недвижимости банками, на самом деле стоит очень остро. Для банков важно избавиться от залога в короткие сроки и компенсировать задолженность. Поэтому банки делают значительные скидки при продаже квартир, которые находятся в залоге. Сбербанк России, который является крупнейшим игроком на рынке ипотечного кредитования, постоянно продает квартиры Волгограда, находящиеся в залоге. Более подробную информация об объектах, можно посмотреть на сайте http://zlgn.ru/, где можно сделать покупку со значительной скидкой. В перечень объектов входят не только квартиры вторичного рынка недвижимости Ярославля и Волгограда, но и объекты в новостройках.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.