Новостройки расходятся как пирожки, а вторичный рынок сыграл обратный тренд.

Как и прогнозировалось, падение рубля стимулировало рынок недвижимости. Особенно это затронуло первичный рынок жилья, на котором в октябре и ноябре спрос на новостройки существенно вырос. Основой этого явления стало желание многих людей сохранить свои сбережения в условиях галопирующей инфляции и ежедневными рекордами, которые ставит рубль, увы, в обратном направление. Недвижимость становится основным активом, когда можно не потерять рублевые запасы. Но, этот процесс больше коснулся Центральных регионов России, а именно Москву и Санкт-Петербург и крупные города областного значения, где социальный уровень жизни гораздо выше российской периферии. В Москве, например, продажи новостроек от застройщика "ссылка на первоисточник-http://www.domus-finance.ru/new-homes/", по сравнению с летним периодом выросли на 120% (по сообщениям крупных компаний).

Спрос стимулирует Центробанк, который увеличил ключевую ставку по кредитованию, что впоследствии вызовет рост стоимости ипотечного кредитования "ссылка на первоисточник-http://www.rielter34.ru/?r=news&id=244". Многие покупатели недвижимости спешат взять ипотеку на прежних условиях, что вызывает определенный ажиотаж. Все эти факторы увеличивают спрос на новостройки в Волгограде и Волжском, где еще год назад застройщики предлагали выгодные программы для привлечения клиентов. Но и здесь, наибольший спрос распространяется на жилье, которое уже сдано, или находится на фазе сдачи дома. Вероятно, это связано с ситуацией 2008 года, когда на цикле нулевого строительства, у многих застройщиков возникли проблемы с финансированием, и произошла остановка строительства. Это было в прошлом, но многие это помнят и стараются не повторять прошлых ошибок. Приобрести недвижимость в этот период, для многих становится последней возможностью сделать покупку за разумные деньги.

Вторичный рынок Волгограда сыграл обратный тренд. Число предложений в октябре месяце увеличилось на 15 – 20 %, по сравнению с прошлым годом. Опять же мотивацию этого шага можно объяснить. Идет расчет на сохраняющуюся (пока) покупательскую способность, что будет происходить дальше, этого никто не знает. Именно по этой причине, многие стараются продать квартиру на вторичном рынке, с целью приобретения нового жилья. В итоге предложений много, а реально продать с каждым днем становится все труднее. При этом рост доллара не влияет на рост стоимости недвижимости, как думают некоторые владельцы квартир. Стоимость, прежде всего, определяет региональная принадлежность и экономическое состояние региона. Если в регионе позитивная социально-экономическая ситуация, а это высокий уровень заработной платы, рост производства, высокая покупательная способность населения, то и стоимость квартир возрастает в соответствии. Стоимость квартиры в Москве соответствует экономической составляющей этого региона, а стоимость квартиры в Волгограде зависит от экономики Волгоградской области, а не от того, что это Москва, или Волгоград.

Что будет, и какая перспектива ожидает рынок недвижимости Волгоградской области. Важно не поддаваться паническим настроениям, пытаться запрыгнуть в последний вагон. История повторяется с определенной цикличностью, то можно увидеть, что есть процессы в экономике, которые развиваются естественно, и есть искусственные процессы, которые сейчас наблюдаются. Рынок новостроек Волгограда в ближней перспективе, а это полгода – год, изменения не коснутся благодаря проектам, которые профинансированы ранее. В дальнейшем возможно замедление. Что касается вторичного рынка Волгоградской области, то может произойти стабилизация цен на уровне, который является реальным для региона. В качестве примера: в городе Волжском одна и та же квартира в 2004 году стоила 500000 рублей, в 2007 году – 1500000 рублей, в 2014 году – 1200000. Исходя из этих цифр, можно предположить, что реальная стоимость квартиры при падение экономики, может составить 1000000 рублей, что будет приближено к реальности.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.