Будет ли апдейт в ипотеке.

Несмотря на усилия правительства стабилизировать ситуацию на рынке ипотечного кредитования люди относятся к ипотеке с большой осторожностью.

Было подписано постановление разрешающее, использовать средства материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Ранее необходимо было ждать три года, хотя существовали нелегальные способы обналичивания материнского капитала.

Центробанк планирует увеличить инвестиции в ипотечное кредитование за счет выпуска ценных бумаг, которые должны приносить реальный доход. В этом решение ЦБ опирается на положительную динамику второго квартала 2015 года – количество ипотечных займов выросло на 7 %. Финансирование ипотеки за счет реального сектора имеет свои перспективы – появляется возможность сделать послабление для заемщиков в виде отсрочки выплаты основного долга (3 года). Подобная мера значительно стимулирует рынок строящегося жилья, но существует риск. Вспомним кризис 2008 года в США, когда все началось с рынка ипотеки – образовался гигантский финансовый пузырь, который впоследствии лопнул. Говоря простым языком, количество выданных займов под недвижимость стали своего рода предприятием, которое приносит стабильный доход в виде процентов, которые оплачивает заемщик. Приобретая ипотечные ценные бумаги, есть возможность, как продать их дороже номинала, так и получить проценты. В итоге «пузырь» из ценных бумаг может вырасти больше объема задолженности участников ипотечного рынка. Подобная ситуация произошла на рынке ГКО в 1998 году, что привело к дефолту.

За 2015 год банки потеряли порядка 45 % прибыли и показатели продолжают снижаться. В попытке удержать ситуацию, банковский сектор применяет долгосрочное кредитование. Ипотека на самом деле является самым эффективным инструментом. Санкт-Петербург и Москва лидируют по выданным ипотечным кредитам во 2-м квартале 2015 года, где наибольшим спросом пользуются новостройки в пригородах. Застройщики в Кудрово "ссылка на первоисточник-http://polis-group.ru/project/zhk-vernisazh" предлагают бюджетные и элитные предложения в жилом комплексе «Вернисаж». Как бы это ни было парадоксальным, но предложения, которые есть сейчас, отличаются от вариантов 2013 года в лучшую сторону. Во-первых, появилась реальная конкуренция на рынке – застройщики буквально борются за каждого покупателя, создавая лучшие архитектурные проекты. Во-вторых, наблюдается улучшение условий для инвестирования в недвижимость – застройщики сотрудничают с конкретными банками и расширяют программы, по которым можно приобрести квартиру в рассрочку и делают значительный дисконт при покупке на начальной фазе строительства. Например, купить однокомнатную квартиру в ЖК «Вернисаж» (Кудрово, Ленинградской обл.) площадью 30 м2, можно за 2490000 рублей. Если первоначальный взнос составит 500000 рублей, то сумма займа составит 1990000 рублей. Процентная ставка от банка-партнера составит 12,75% годовых, и берем срок 10 лет, сумма ежемесячного платежа составит 29420000 рублей в месяц. Учитывая скорость девальвации рубля, а по прогнозам ситуация не будет меняться несколько лет, то стоимость вашей квартиры будет только повышаться в стоимости и через несколько лет ваш ежемесячный платеж будет гораздо дешевле, чем сейчас.

Так будут ли изменения в ипотечном кредитование? По оценкам экспертов, для банковского сектора недвижимость является самым надежным вложением средств. Здесь минимальные риски потерь и реальная возможность реализовать предмет залога. Если рынок потребительского кредитования умирает, то ипотечное кредитование получает свое развитие и вполне возможно нас скоро ожидают сюрпризы. Все просто, когда будет удовлетворен спрос на текущие продукты банков, и платежеспособность населения понизится, банкам придется предлагать новые продукты с более выгодными процентными ставками и условиями. Если в потребительском кредитование банки предлагают отсрочку на несколько месяцев, то вполне возможно, что подобное будет происходить в ипотеке. Возможна будет отсрочка от выплаты тела основного долга, о чем уже начинают разговаривать как о варианте стимулирования спроса.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: 4281 объектов.